Центр доходной недвижимости
Продажа — Площади для Роста Вашего Бизнеса!
От правильного выбора места для кафе, магазина или ресторана часто зависит успех бизнеса.
По мнению представителей агентств недвижимости, не считая домов в Сочи наиболее прибыльным сегментом для частных инвестиций является street retail — торговая коммерческая недвижимость на первых линиях улиц города с высоким пешеходным и транспортным трафиком. РБК+ разбиралась, насколько это выгодное вложение средств.
Что и где?
«Факторов влияющих на инвестиционную привлекательность много: начиная от места расположения объекта заканчивая использованием отделочных материалов внутри помещения», — уверен директор Street Retail Company.
Стоимость помещений колеблется от 60 до 200 тр./м². Наибольшим спросом как при купли-продажи, так и при аренде нежилого помещения пользуются площади 20-80 м², отмечает Сергей Иванов.
Одиночному магазину одежды и обуви проблематично раскрутиться. Стабильно высокий спрос на уличные помещения демонстрируют заведения общественного питания и продуктового формата. Например, в Сочи потребитель стал чаще покупать хлеб в пекарне, где шире ассортимент и более свежая продукция, где, в отличие от супермаркета, можно получить квалифицированный совет. В последнее время особенно актуален street retail для точек быстрого питания, аптек, продуктовых магазинов, финансовых организаций, салонов красоты и салонов связи.
Покупательский спрос показал неожиданный рост, свидетельствуют данные СочиСтата. Так, оборот розничной торговли в Краснодарском крае январе-апреле 2022 года составил 168,3 млрд рублей, что, как отмечает статистическая служба, на 4,8% больше показателя аналогичного периода прошлого года.
Конкуренты
В Сочи по прежнему наибольший спрос на помещения, которые находятся либо в центре, либо в прилегающих к центру районах.
«В последнее время появился достаточно высокий спрос на площади под магазины в густонаселенных спальных районах рядом с остановками общественного транспорта. Связано это с развитием торговых сетей регионального и федерального масштаба», — делится директор Street Retail Company Сергей Иванов.
Эксперт считает, что потенциал развития формата street retail в Сочи велик. Вывеска на главных проспектах будет привлекать внимание, поднимать узнаваемость бренда, а клиент при желании сможет остановиться и купить необходимый ему товар, отмечает эксперт.
Почему?
«Наши клиенты делятся на два направления: первая и большая часть (70-80%) — собственники, которые используют помещения для «арендного бизнеса». Речь идет о постоянном пассивном доходе. Вторая часть — это собственники, приобретающие площади для развития своего бизнеса, развития торговой сети или единичной точки продажи», — говорит директор Street Retail Company.