Бесплатная консультация
Оставьте ваш телефон, и мы свяжемся с вами в течение дня. Ваше имя:
Ваш телефон *:
* - поля обязательны для заполнения
342293-09-05 E-mail: 2930907@mail.ru

Новости

Главная  >  Новости

Итоги Выставки "Ярмарка Недвижимости 2017!
 
В целом Ярамарка Недвижимости - прошла хорошо!
25 - качественных переговоров по услугам Компании - с конкретными заявками!
16 - новых партнерских переговоров!
Отличная новость - Клюква - кредитует ФизЛиц под залог приобретаемой коммерческой недвижимости! - Партнерство!
Ожидаемый результат в течении календарного года будет понятен, но точно не нулевой!
Еще один вывод: стенд без Собственника или ответственного лица - работает на четверть силы! Я на стенде все дни!
 
Фото Street Retail Company.

 

Итоги развития рынка торгово-офисной недвижимости за третий квартал 2016 года.

Рекордные объёмы ввода торгово-офисной недвижимости в Перми в 2013–2014 гг. явились следствием всплеска девелоперской активности в 2011–2012 гг. На 2016 г. таких показателей не прогнозируется.

По данным департамента градостроительства и архитектуры г. Перми, в третьем квартале текущего года в краевой столице было сдано в эксплуатацию 37,5 тыс. кв. м торгово-офисной недвижимости. В общей сложности за девять месяцев 2016 г. в Перми введено в эксплуатацию 65 тыс. кв. м недвижимости торгово-офисного назначения.

– За девять месяцев 2016 г. крупномасштабных объектов (свыше 10 000 кв. м) торгово-офисного назначения сдано не было. Большая часть из введённого – это малоформатные (до 5000 кв. м) и среднеформатные (до 10 000 кв. м) проекты нового строительства или реконструированные под коммерческое использование старые здания, – рассказывает Алексей Скоробогач. – Безусловно, есть задел и в настоящий момент на выходе находится определённое количество объектов торгово-офисной недвижимости, ввод в эксплуатацию которых заявлен на 2016 год. Но по отдельным проектам высока вероятность, что сроки сдачи будут перенесены.

Ждать от следующего года положительной динамики ввода в эксплуатацию на пермском рынке коммерческой недвижимости, по мнению эксперта, не стоит. В настоящий момент самым крупным строящимся офисным зданием считается бизнес-центр Bonus в центральной части города (общая площадь свыше 10 тыс. кв. м), который планируют сдать в эксплуатацию в 3-м квартале 2017 г.

Со строящимися торговыми центрами ситуация аналогичная: более активно осуществляется строительство малоформатных торговых объектов, а средние и крупные по масштабу проекты либо заморожены, либо их реализация растягивается на несколько лет. В качестве примеров можно привести три торговых комплекса на ул. Карпинского.

Снижение девелоперской активности наблюдается и в части получения новых разрешений на строительство. За третий квартал текущего года было выдано 12 новых разрешений на возведение объектов, 17 разрешений продлено.

     Несмотря на снижение числа новых строек, по наблюдениям ООО «Аналитический центр «КД-консалтинг», значительных изменений в ценах предложения за девять месяцев 2016 года на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости не произошло. Средняя цена «вторичных» офисов практически не изменилась, зафиксировавшись на отметке в 54 774 тыс. руб./кв. м (-1,1% по итогам 3-го квартала). Цена торговой недвижимости на вторичном рынке подросла на 2,9% – по состоянию на сентябрь 2016 года составляла 70 678 тыс. руб./кв. м (+0,5% за 3-й квартал). Объекты неопределённого назначения, напротив, потеряли «ценность», упав на 3,4% – до 57 740 тыс. руб./кв. м.

На первичном рынке торгово-офисной недвижимости, сложилась следующая ситуация: средняя цена незначительно увеличилась на торговые помещения – до 76 307 тыс. руб./кв. м, что объясняется появлением новых объектов, в основном встроенно-пристроенных площадей в жилых домах (+0,6% по итогам 3-го квартала). Средняя цена на новые офисные помещения показали отрицательную динамику, снизившись на 4,7% – до 68 418 тыс. руб./кв. м.

На рынке аренды было отмечено уменьшение арендных ставок как на офисные, так и на торговые метры в пределах от 2,4% до 2,7%. По состоянию на конец третьего квартала собственники объектов для торговли предлагали их в среднем за 742 руб./кв. м/мес. Средняя арендная ставка офисных помещений в Перми сложилась на уровне 577 руб./кв. м/мес.Объекты неопределённого назначения показали незначительный рост: поднялись на 0,7% – до 566 руб./кв. м/мес.

    В 2016 г. продолжается ситуация, начавшаяся ещё в 2015 г., когда ожидания продавцов ухудшаются, спрос уменьшается, цены сделок гораздо меньше цен предложения, – констатирует аналитик. – Управляющие компании пермских торговых центров фиксируют снижение покупательских потоков. Увеличивается количество вакантных площадей, и в отдельных торговых объектах они достигают 25–30%. В большей степени проблемы с заполнением площадей испытывают вновь введённые торговые и офисные объекты. В существующих успешных объектах торговли листы ожидания арендаторов сокращаются. Для привлечения бизнеса на вакантные площади собственники готовы идти на снижение арендных ставок. Управляющие компании большинства существующих ТЦ/ОЦ сегодня вынуждены пересматривать либо структуру коммунальных и эксплуатационных расходов в пользу арендаторов, либо арендные ставки в сторону уменьшения.

    Учимся договариваться

В целом на текущий момент времени рынок торгово-офисной недвижимости г. Перми находится в стадии спада. Предложение по-прежнему превышает спрос как на рынке купли-продажи, так и на рынке аренды. Потенциальные инвесторы и арендаторы не торопятся заключать сделки.

По прогнозам аналитиков «КД-консалтинг», в течение ближайших лет поведение игроков на рынке бизнес-недвижимости будет заключаться во взаимном гибком подходе, то есть способности договариваться между собой и достигать компромисса, приемлемого как для продавца и покупателя, так и для арендодателя и арендатора. При этом те, кто занимается продвижением своих объектов, разрабатывает эффективный маркетинг и находится в контакте со своими покупателями, обретают больше конкурентных преимуществ, нежели те, кто не меняет концепт своих проектов.

Информация с сайта: www.metragi.ru

 

Какие требования к торговым помещениям предъявляют арендаторы

25.10.2016
Какие требования к торговым помещениям предъявляют арендаторы
 
Какие требования к торговым помещениям предъявляют арендаторы

В ситуации нестабильности рынков и валютных курсов все больше инвесторов выходят на рынок коммерческой недвижимости, способной приносить немалый доход от сдачи помещений в аренду. По подсчетам инвестиции в коммерческую недвижимость в России за I квартал 2016 года по сравнению с прошлым годом выросли в 4,5 раза. Однако вкладывая средства в такой проект, инвестор должен отдавать себе отчет, насколько его площади будут востребованы, и кто будет их арендовать.

О тонкостях взаимоотношений собственников и арендаторов, а также о том, на какой доход можно рассчитывать от сдачи в аренду помещений разных форматов, рассказывает Дмитрий Михайлов, директор по развитию компании AKTIVO, краудфандинговой площадки, работающей в сфере недвижимости.

Безусловно, каждый арендатор торгового помещения заинтересован в наиболее выгодной локации для своего бизнеса, где ему удобно повесить свою вывеску и продавать товар. Это ясно любому собственнику коммерческого объекта. Тем не менее, полагать, что этим специфика выбора коммерческого объекта для инвестирования и ограничивается, было бы неверно. Разные форматы торговой недвижимости предполагают и разных арендаторов со своими требованиями к помещению с точки зрения безопасности, наличия в нем коммуникаций и прочего. Итак, остановимся на этом подробнее.

Арендаторы непритязательные, но проблемные

Небольшие торговые площади размером 40-50 кв. метров, пожалуй, одни из самых ликвидных объектов на рынке торговой недвижимости. Если такие площади имеют хорошую локацию, к примеру, у метро или на проходных улицах, на них могут претендовать достаточно много арендаторов: чаще всего это магазины сотовой связи, магазины цветов и продавцы мясной продукции, такие как «Сетунь», «Дымов», «Мясницкий ряд» и т.д. Такие точки бывают востребованы салонами красоты, парикмахерскими и другими представителями сферы услуг. Ставка за кв. метр в небольших помещениях может достигать 10 000 руб. в месяц, а иной раз и выше.

Тем не менее, за высокие ставки этого торгового формата собственникам помещений нередко приходится расплачиваться своим временем и нервами из-за постоянных просьб съемщиков понизить арендную ставку, угроз, связанных с тем, что арендатор покинет помещение, и т.д. И такие угрозы имеют под собой основания – небольшие арендаторы, как правило, довольно мобильны. К примеру, сети салонов сотовой связи на открытие новой точки тратят всего от 600 000 до 1 млн рублей. В случае если текущая локация или арендная ставка конкретной точки не устраивают руководство сети, ее покидают, а товар перевозят на место получше – финансовые затраты на такой переезд за счет экономии на аренде можно «отбить» всего за несколько месяцев. Собственник же будет вынужден искать себе нового постояльца. К таким мобильным арендаторам относятся и небольшие магазинчики, продающие ограниченный ассортимент продовольственных товаров – затраты на открытие торговых точек у них тоже не очень велики. Отсюда и агрессивная стратегия, которой часто следуют в таком бизнесе: взять лучшее место по ставке выше рыночной, а затем уговорами и угрозами снижать ее, насколько это возможно. Собственнику помещения нужно быть готовым и к этому.

Особняком в этом ряду стоят аптеки, которые, как правило, также арендуют площади размером 40-60 кв. метров. Этот тип арендаторов более консервативен, меняет локацию с явным неудовольствием. У аптечного бизнеса есть дополнительная причина подходить серьезно к выбору места для торговли и идти на компромисс с собственником. Все дело в лицензии, которую аптеки получают на торговлю в конкретном месте. Получение разрешительной документации на новый объект – это всегда затрата времени и денег.

Особые требования: банки, ломбарды и ювелирные салоны

В целом мелкие арендаторы довольно неприхотливы и не выдвигают к помещению особых требований: при сдаче помещения в аренду собственнику не нужно думать, к примеру, об обеспечении надежного энергоснабжения объекта или дополнительных мощностях электроэнергии. А вот ювелирные салоны, банки и ломбарды в этом отношении намного более требовательны.

К примеру, приглашать такого арендатора в стеклянный торговый павильон просто бессмысленно. Менеджеры и собственники этого бизнеса очень дотошно изучают объект именно с точки зрения возможного взлома и проникновения в помещение. А бизнесу, связанному с финансовыми услугами, в частности, банкам, необходимо постоянное подключение к электроснабжению и наличие резервной линии, которая будет обеспечивать бесперебойную подачу электроэнергии в случае возникновения проблем на основной линии. Причем наличие должной безопасности и особые требования к энергоснабжению, как правило, не сказываются на величине арендной ставки.

Еще в 2011-2012 годах, когда банковские организации активно развивали свои розничные сети, они часто арендовали небольшие помещения площадью 40-60 кв. метров, но сейчас количество таких отделений сокращается. Вместо многочисленных маленьких офисов банки предлагают клиентам онлайн-обслуживание. Это, конечно, не значит, что они совсем перестали открывать новые отделения, но предпочтения банковских организаций изменились. Сейчас большинство из них развивает сеть отделений в формате от 100 кв. метров. Такой метраж позволяет иметь меньше офисов, но предлагать населению полный перечень услуг в каждой локации. За помещения такой площади банковские организации платят по среднесрочной цене около 5-7 тысяч руб. за кв. метр и не предлагают никаких наценок за свои повышенные требования.

Небольшие продуктовые магазины: лицензии на алкоголь и сложности переезда

Продовольственные магазины, предлагающие широкой ассортимент товаров, в частности, супермаркеты, как правило, предпочитают арендовать значительно бОльшие площади – от 300-350 кв. метров. Торговые сети, торгующие продуктами питания, сейчас готовы арендовать площади от 1500 до 4000 руб. в месяц за кв. метр. В последнее время продуктовые магазины предлагают собственникам не фиксированные ставки, а процент от оборота, чтобы минимизировать свои убытки. Продовольственная розница не любит платить много. Но особенность такого арендатора в том, что он готов занимать место не только на первой линии, но и в глубине жилого массива, поскольку и там найдутся покупатели, которые будут ему лояльны.

Излюбленная локация крупных продуктовых магазинов – это отдельно стоящие здания с дополнительным входом для погрузки и выгрузки товара. Первые этажи жилых домов они занимают неохотно – жильцы жалуются на шум от погрузки, запахи, разговоры под окнами и т. д. Тем не менее, если в районе других вариантов нет, ритейлеры соглашаются и на жилые дома. Однако самый главный фактор, влияющий на стоимость коммерческого объекта для таких арендаторов, – возможность получить лицензию на торговлю алкоголем. Любой продовольственный магазин получает значительную долю прибыли от торговли «горячительным» и прописывает в договорах аренды, что до тех пор, пока не получит лицензию для этого помещения, ставка будет меньше на 30-50%. Инвестору, вложившему средства в такой объект, следует знать, что торговым точкам вблизи детских садов, школ и других образовательных учреждений лицензии на алкоголь не выдаются.

Требовательный арендатор: общепит

Ресторанный бизнес или фастфуд может претендовать на различные площади. Для иного фастфуда подойдут и 20-30 кв. метров. Столовым, кафе или ресторанам, конечно, нужны помещения побольше. К тому же не всякое помещение подходит для точки общепита: всё, что связано с приготовлением еды, требует наличия больших мощностей электроэнергии (от 100 кВт) и возможности оборудовать вытяжку (т.е. доступ к вентиляции). Все это обеспечивает собственник. Если же речь идет не о фастфуде, а о ресторанном бизнесе, рассчитывать на высокие ставки аренды особо не приходится. Даже самые престижные и известные рестораны зачастую не слишком прибыльны. Ставки аренды на помещения под рестораны могут быть среднерыночными, а могут быть и ниже.

Арендаторы стабильные и солидные

Вероятно, повторю прописную истину, если скажу, что наиболее стабилен тот арендатор, который арендует наибольшую площадь. Компании, открывающие торговые объекты площадью от 1000 кв. метров, разумеется, стараются подходить к вопросу выбора помещения наиболее тщательно. Открытие такой торговой точки – это уже десятки миллионов рублей. Переезд такого гиганта может занять не одну неделю. Но и собственнику помещения может потребоваться больше времени, чтобы в случае возникновения проблем найти замену крупному арендатору. Такая ситуация настраивает обе стороны на поиск консенсуса в различных вопросах.

На наш взгляд, с такого рода арендаторами собственнику работать намного выгоднее. Так, инвесторы нашей краудфандинговой площадки на данный момент приобрели два объекта стрит-ритейла, якорными арендаторами в которых являются супермаркеты «Виктория» и «Пятерочка», занимающие площади 2 000 и 650 кв. метров соответственно. Следующим нашим объектом также должно стать помещение, якорным арендатором которого будет продовольственный магазин – супермаркет известного бренда. Ставки аренды для таких магазинов составляют 1500 – 4000 руб. за кв. метр. Теоретически мы могли бы заниматься покупкой объектов меньшей площади и сдавать их по низким ставкам или нарезать площади под сдачу по более высоким ставкам. Но тогда не получали бы стабильный доход и не могли бы рассчитывать на пятнадцатилетние контракты, предполагающие ежегодную индексацию.

Если арендатор регулярно вносит арендную плату и помещение не простаивает, это значит, что собственник не несет убытки. Выбрав для себя локацию, крупный магазин вряд ли покинет ее, если арендная ставка составляет менее 10% от его оборота. При этом бизнес крупнейших торговых сетей активно развивается даже в кризис, и риск потери такого арендатора, по крайней мере, в ближайшей перспективе, представляется минимальным.

Каждый собственник сам выбирает стратегию: стремится он к высоким ставкам или к стабильности. На мой взгляд, именно стабильный арендатор в итоге приносит собственнику больший доход, чем тот, кто вроде бы готов платить большие суммы.

Источник: zdanie.info

 

 

Коммерческая недвижимость в январе

 

стала стоить дороже. Положительная динамика наблюдалась во всех сегментах, кроме производственно-складского.
Максимальным изменениям подверглись офисные помещения : цeна на них изменилась на 3,51%. Изменение стоимости торговой и производственно-складской недвижимости за месяц составляет 2,63 % и -0,71 % соответственно.
Самыми дорогими на рынке коммерческой недвижимости по стоимости квадратного метра являются торговые помещения, в январе средняя стоимость составила 67,58 тыс. рyб. за кв. м. Средняя цeна продажи офисов зафиксирована на уровне 56,52 тыс. рyб. за кв. м. Помещения производственно-складского назначения предлагались в среднем по 18,45 тыс. рyб. за кв. м.
Объем предложения коммерческих объектов, выставленных на продажу в январе 2015 года, составил 1128 адресов, которые были заявлены в Пермской мультилистинговой системе. По сравнению с предыдущим месяцем изменение объема предложений составило 1,8 % в сторону увеличения.
Лидером по количеству предложений является недвижимость свободного назначения (как правило – это объекты, назначение которых не конкретизировано и они могут быть использованы как под офис, так и под торговлю либо сферу услуг), их доля составляет 34,2 % от общего объема предложений. Офисная недвижимость в январе составляет 31,0 %. Доля продаваемых торговых площадей составляет 25,7 %. Минимальный процент от общего объема занимают объекты, предназначенные под производство, и складские помещения 9,0 %.
Полная информация от Аналитического центра «Медиана» представлена на сайте журнала «Метражи» в разделе «Аналитика» .
Здесь вы можете отследить изменение стоимости 1 кв. метра, ставки арендной платы и другие показатели в разрезе различных сегментов рынка и типов жилья.
С уважением,
Аналитический центр «Медиана»

 

По результатам анализа в ноябре на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости г.Перми 

по всем подсегментам зафиксировано снижение средней цены 1 кв.м., кроме торговой недвижимости.

 

 

По данным аналитического центра «Медиана», самыми дорогими на рынке коммерческой недвижимости по стоимости квадратного метра являютсяторговые помещения, цена за месяц составила 69,69 тыс. руб. за кв.м. Средняя цена продажи офисов составила 54,13 тыс. руб. за кв.м,объектов свободного использования – 55,15 тыс. руб.,  помещения производственно-складского назначения предлагались в среднем по 19,70 тыс. руб. за кв.м. в зависимости от месторасположения, площади и их состояния.

 

 

Наибольший процент изменения за месяц показали производственно-складские помещения, средняя цена снизилась на 15,31%. Изменение стоимости офисной недвижимости за месяц составило -3,87%. Стоимость торговых помещений за месяц возросла на 2,37%.

 

 

За год максимальный процент изменения показали торговые помещения, увеличение составило 10,98% (цена в декабре 2012 года – 62,79 тыс. руб. за кв.м), а также офисные помещения, средняя цена предложения которых за год увеличилась на 4,33%. Наименьшую динамику за год показали производственно-складские помещения, изменение за год составило +1,38% (цена в декабре 2012 года – 19,43 руб. за кв.м.

 

 

Объем предложения коммерческих объектов, выставленных на продажу в ноябре, составил 983 адреса, которые были заявлены в МЛС. По сравнению с предыдущим месяцем этого же года изменение объема предложений составило 16,33% в сторону увеличения.

 

 

В структуре предложения преобладают помещения различного назначения (как правило, это объекты, назначение которых не конкретизировано и они могут быть использованы как под офис, так и под торговлю либо сферу услуг), что составляет 36,9%. Помещения, предназначенные для офисов, занимают долю в размере 26%. Доля продаваемых торговых площадей составляет 23,8%. Минимальный процент от общего объема занимают объекты, предназначенные под производство, и складские помещения – 13,2%.

 

 

В структуре предложения по районам лидирующую позицию занимают Свердловский и Индустриальный районы – 24,9% и 19,5% от всего предложения продажи коммерческих объектов. Минимальную долю предложений коммерческих объектов занимает Дзержинский район – 5,4% от общего объема.

 

 

Максимальное количество предложений коммерческой недвижимости, выставленных на продажу, зафиксировано в диапазоне менее 100 кв.м. общей площади, что составляет 39,8% от всего объема.

 

ОФИСНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

На рынке купли-продажи офисной недвижимости средняя цена за кв.м. зафиксирована на уровне 54,13 тыс. рублей, что на 3,86% ниже, чем в предыдущем месяце.

 

 

По месторасположению офисных помещений самыми  дорогими являются Ленинский и Свердловский районы, где цена за квадратный метр составляет 61,20 тыс. руб. и 52,72 тыс. руб. соответственно. Недорогое предложение офисов – в Орджоникидзевском и Мотовилихинском районах, где цена за квадратный метр зафиксирована на уровне 45,82 тыс. руб. и 46,91 тыс. руб. соответственно.

 

 

Ситуация на рынке продажи офисной недвижимости следующая: на протяжении определенного времени на рынке наблюдается волатильность в объемах предложения, что также характеризуется ценовыми колебаниями.

 

 

Лидером по количеству предложений является Ленинский район (27,3% от общего числа предложений). На втором месте – Свердловский район (25,8%). Минимальное количество предложений присуще Орджоникидзевскому району – 3,5%.

 

 

Наибольшее количество предложений по площади офисной недвижимости зафиксировано в диапазоне менее 100 кв.м. – 37,5% от общего объема. Максимальным по площади является продаваемое офисное здание, расположенное в Дзержинском районе по улице Челюскинцев, 14, – 3900 кв.м. Минимальным по площади является офисное помещение площадью 10 кв.м. в Ленинском районе по улице Монастырская, 171.

 

 

Анализируя ценовой диапазон представленной офисной недвижимости в ПМЛС, можно сделать вывод о том, что наибольший удельный вес занимают объекты в ценовом диапазоне от 40 тыс. руб. до 60 тыс. руб. за кв.м. – 43,8% от общего объема предложений.

Наименьшая цена за 1 квадратный метр офисного помещения установлена на здание в Свердловском районе общей площадью 1150 кв.м. по ул. Коминтерна  (11,30 тыс. руб.), наибольшая цена (149, тыс. руб.) – на объект общей площадью 345 кв.м. в Ленинском районе на улице Ленина, 98.

 

ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

На рынке купли-продажи торговой недвижимости  средняя цена кв.м. составила 69,69  тыс. рублей, что на 2,37% выше, чем в предыдущем месяце.

 

 

Максимальное увеличение средней стоимости квадратного метра за месяц зафиксировано в Ленинском районе (+19,99%), а максимальное снижение средней стоимости квадратного метра за месяц зафиксировано в Орджоникидзевском районе (-22,53%). Данные изменения, прежде всего, связаны с изменением структуры предложения.

В целом по городу наблюдается увеличение средней стоимости одного квадратного метра на 2,37% по сравнению с предыдущим месяцем.

 

 

Лидером по количеству предложений торговой недвижимости являются Свердловский и Ленинский районы (28,6% и 25,2% от общего числа предложений). Минимальное количество предложений наблюдается в Орджоникидзевском районе – 2,1%.

 

 

Наибольшее количество предложений по площади торговой недвижимости зафиксировано в диапазоне менее 100 кв.м. – 43,2% от общего объема. Минимальным по площади является продаваемое торговое помещение, расположенное в Ленинском районе по ул. Ленина, 92, – 18 кв.м. Максимальным по площади является помещение площадью 3118 кв.м. в Мотовилихинском районе по ул. Уральская, 115.

 

 

Анализируя ценовой диапазон представленной торговой недвижимости в ПМЛС, можно сделать вывод о том, что наибольший удельный вес занимают объекты в ценовом диапазоне от 40 тыс. руб. до 60 тыс. руб. за кв.м. – 25,2% от общего объема предложений, как и на рынке офисной недвижимости.

Наименьшая цена за 1 квадратный метр торгового помещения установлена на объект в Свердловском районе общей площадью 500 кв.м. по ул. Куйбышева, 67/1 (10 тыс. руб.), наибольшая цена (150 тыс. руб.) – на объект общей площадью 420 кв.м. в Ленинском районе на улице Пермская, 67.

 

ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

На рынке купли-продажи производственно-складской недвижимости средняя цена кв.м. зафиксирована на уровне 19,7 тыс. рублей, что на 15,31% ниже, чем в предыдущем месяце.

 

 

В ноябре 2013 года на рынке производственно-складской недвижимости наибольшая цена за квадратный метр присуща объектам в Свердловском и Дзержинском районах – 27,05 тыс. руб. и 25,87 тыс. руб. Самыми дешевыми оказались объекты, расположенные в Индустриальном районе. Здесь средняя цена составляет 15,33 тыс. руб. за квадратный метр.

 

 

Наибольшее количество предложений производственно-складской недвижимости зафиксировано в Индустриальном районе – 32,3% от всего объема. Минимальным количеством предложения представлены Ленинский и Мотовилихинский районы – всего 3,8% каждый от общего объема.

 

 

Наибольшее количество предложений по площади производственно-складской недвижимости зафиксировано в диапазоне свыше 1100 кв.м. – 35,4% от общего объема. Минимальным по площади является продаваемое производственно-складское помещение, расположенное в Дзержинском районе на проспекте Парковый – 32 кв.м. Максимальным по площади является производственная база площадью 7367 кв.м. в Орджоникидзевском районе по улице Новогайвинская, 102.

 

 

Анализируя ценовой диапазон представленной производственно-складской недвижимости в ПМЛС, можно сделать вывод о том, что наибольший удельный вес занимают объекты в ценовом диапазоне менее 20 тыс. руб. за кв.м. – 49,2% от общего объема предложений.

Наименьшая цена за 1 квадратный метр производственно-складской недвижимости установлена на производственную базу в Орджоникидзевском районе общей площадью 4620 кв.м. по улице Дачная, 20 (5,41 тыс. руб.), наибольшая цена (78,13 тыс. руб.) – на производственный цех общей площадью 160 кв.м. в Свердловском районе на улице Братская, 14.

Инвестиции в коммерческую недвижимость

 

Инвестиции в коммерческую не движимость всегда были одним из наиболее надежных и выгодных способов вложения средств. 

По сравнению с вложениями фондовый и валютный рынки вложениями в драгоценные металлы, вложение недвижимости имеет ряд неоспоримых преимуществ:

1. Надежность. Кризисы последних 20 лет показали, что у коммерческой недвижимости наименьшие шансы обесцениться, в относительно стабильные времена цены на нее росли всегда быстрее инфляции.

2. Доходность. В отличие от других способов вложения грамотно приобретенная недвижимость всегда приносит доход существенно выше уровня инфляции, а срок окупаемости срока вложений, как правило, не превышает 10 лет.

3. Ликвидность. При правильном подходе объект, приносящий стабильный доход всегда можно оперативно продать без существенной потери стоимости.

Ваша заявка отправлена

Мы свяжемся с Вами в рабочее время с 9.00 до 18.00

Бесплатный подбор объекта
по вашим параметрам

Имя *
Ваш телефон *

Ваша заявка

Имя *
Ваш E-mail *
Ваш телефон *
Сообщение